2020年07月山東工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月山東工業用地成交總況分析

2020年07月，山東成交用地總面積15,562,357平方米（約合23,344畝）
· 工業用地面積為5,262,510平方米（約合7,894畝），佔總面積的34%，環比下降44.67%；
· 成交金額共計3,396,355萬元，其中工業用地金額160,431萬元，佔比4.72%，環比下降47.96%；
· 成交土地495宗,其中工業用地181宗，佔總宗數的36.57%，環比下降37.8%。

	面積			金額			宗數
位置	面積(平米)	佔比	環比	金額(萬元)	佔比	環比	宗數(個)	佔比	環比
濟寧	1,156,254	21.97%	56.28%	30,419	18.96%	29.32%	41	22.65%	156.25%
濰坊	541,486	10.29%	-58.21%	22,443	13.99%	-38.84%	27	14.92%	-18.18%
臨沂	398,005	7.56%	-45.77%	16,418	10.23%	-21.65%	25	13.81%	-41.86%
青島	817,207	15.53%	67.6%	22,862	14.25%	33.24%	19	10.5%	18.75%
日照	733,844	13.94%	211.25%	24,047	14.99%	223.73%	17	9.39%	183.33%
煙台	442,705	8.41%	-71.66%	14,761	9.2%	-76.27%	16	8.84%	-23.81%
威海	406,898	7.73%	280.79%	13,722	8.55%	278.95%	13	7.18%	225%
棗莊	311,207	5.91%	-19.83%	11,100	6.92%	-20.41%	13	7.18%	-45.83%
德州	508,250	9.66%	-28.29%	8,370	5.22%	-53.46%	12	6.63%	-42.86%
聊城	184,273	3.5%	44.88%	4,036	2.52%	35.81%	12	6.63%	100%
菏澤	355,484	6.76%	-24.91%	6,402	3.99%	-41.4%	10	5.52%	-56.52%
淄博	373,230	7.09%	-62.79%	15,718	9.8%	-59.08%	8	4.42%	-52.94%
濱州	351,426	6.68%	-57.62%	6,696	4.17%	-52.57%	6	3.31%	-82.86%
濟南	226,130	4.3%	-55.67%	9,866	6.15%	-70.76%	5	2.76%	-73.68%
泰安	297,695	5.66%	584.39%	11,566	7.21%	951.87%	2	1.1%	-60%

圖1 山東工業用地成交總況

二、2020年07月山東工業用地成交面積分析

2020年07月，工業用地成交面積較上月劇烈增長，呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看，15個地區均有工業用地交易，且濟寧土地成交面積最大，佔比22%。

圖2 2020年07月山東工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月山東工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看，濟寧成交宗數最多，這也是濟寧近12月以來第2次成為山東成交土地最多地區。同時，青島、濟寧、泰安、威海、日照、聊城也在加速規劃工業用地，具備一定的發展潛力；青島、濟寧、泰安、威海、日照、聊城正在成為投資熱門地區，價格呈現上升趨勢濟南、淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、臨沂、德州、濱州、菏澤熱度有所降低。

圖3 2020年07月山東工業用地成交宗數分析

四、2020年07月山東工業用地成交金額分析

從成交金額來看，受成交宗數及面積、單價等影響，濟寧成交金額最高，高達30,419萬元。全市成交總金額較上月下降47.96%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月山東工業用地成交金額分析

從成交均價上看，濟南成交均價最高，達到29萬元/畝，德州成交均價最低，為11萬元/畝，由此可見，地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣，則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響，保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月山東各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月山東工業用地成交詳情分析

由表可知，2020年07月，山東成交的所有工業用地中，總價最高的土地被泰安市岱嶽新城建設發展有限公司競得，為9,569萬元；而山東聯億新能源科技股份有限公司競得的地塊成交均價最高，達42萬元/畝；2020年07月面積最大的地塊為470.57畝，位於高新區東外環以東、如意工業園以北、同濟路以西。

序號	地區	地塊名稱	成交總價(萬元)	成交均價(萬元/畝)	面積(畝)	競得人
1	泰安	山東岱嶽經濟開發區管委會	9569	26	375.24	泰安市岱嶽新城建設發展有限公司
2	濟寧	高新區東外環以東、如意工業園以北、同濟路以西	9412	20	470.57	濟寧創新谷發展集團有限公司
3	濰坊	濰坊濱海經濟技術開發區香江西二街以南、濰坊齊美新能源汽車科技有限公司以東	7200	30	240	遠大住宅工業科技（濰坊）有限公司
4	濟南	先行區崔寨片區智慧物流園A-3地塊	6800	35	192.86	濟南普洛斯供應鏈管理有限公司
5	臨沂	位於探沂鎮張家村,東至新西路,南至和平路,西至英家疃村土地、沈家村土地,北至光明路、張家村土地	6251	42	150.62	山東聯億新能源科技股份有限公司
6	青島	黃島區畫家村路西、204國道北	4875	17	282.1	青島中荷智慧農業產業園有限公司
7	濰坊	高新區雙羊街以南、鋼城二路以西	4797	35	137.06	濰坊昌大建設集團有限公司
8	煙台	天華街南、大窯路東	4694	25	191.32	石藥集團百克(山東)生物製藥股份有限公司
9	淄博	桓台縣唐山鎮縱二路以東、橫二路以南地塊	4650	31	150	山東明嶽科技有限公司
10	濰坊	濰安路以東、穆響路以北	4637	25	189.28	華豐動力股份有限公司
11	威海	虎山路西、九龍路北、文昌路東	4276	26	166.15	文自然工掛字[2020]10號
12	日照	保税橫三路以南、保税縱一路以東	3994	20	195.1	日照保税物流中心有限公司
13	棗莊	薛城區疏港路東側、常莊二路南側、朱橋二路西側	3810	30	127.8	棗莊夫宇食品有限公司
14	菏澤	濟董公路南、東金堤東	3430	11	300	萬華禾香板業（菏澤）有限公司
15	淄博	臨淄區鳳凰鎮鳳凰大道以東,規劃路以北	3137	27	118.21	淄博鵬達環保科技有限公司
16	日照	沿海路以北、北京路以西	3080	27	114.02	山東韜羽石業有限公司
17	日照	鋼城大道以南、玉泉二路以東	2943	28	105.09	日照利爾高温新材料有限公司
18	淄博	臨淄區金山鎮馮暉路以南、翔暉路以東	2620	26	99.97	山東祥東新材料科技有限公司
19	日照	保税橫一路以北、保税縱三路以西	2600	21	123.41	日照綜合保税區開發投資有限公司
20	淄博	臨淄區金山鎮規劃馮暉路以北、翔暉路以東。	2588	26	98.26	華誼合豐特種化學淄博有限公司
21	威海	興業路東、榮昌路北	2464	21	120.21	榮成市城建投資開發有限公司
22	棗莊	木石鎮尚賢路北側、兼愛路南側、鐵路專用線東側	2301	21	109.22	山東康泓化學有限公司
23	日照	湛江路以東、汕頭路以北	2226	19	118.35	山東英吉多體育科技有限公司
24	青島	九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側	2207	22	98.32	青島萬洋眾創城開發建設有限公司
25	濱州	陽信縣陸港物流園區,商麻路以西	2204	15	146.91	萬華禾香板業（陽信）有限公司
26	濟寧	高新區泰山路以東、羣英路以南	2118	20	105.89	濟寧金科城投產業發展有限公司
27	泰安	山東岱嶽經濟開發區管委會	1997	28	71.31	山東斯萊克智能科技有限公司
28	威海	文山西路北、火車站東	1937	17	112.61	山東中外運亞歐物聯網運營有限公司
29	臨沂	位於河東區鳳凰嶺街道澳門路與橫三路(規劃)交匯處西南,四至為:東至義和嶺村用地、黑墩屯村用地,南至小黑河綠化帶,西至臨沂金科城投產業發展有限公司用地,北至政府儲備用地。	1924	35	55.6	天元建設集團有限公司
30	青島	青龍高速東七星河北地塊三	1890	16	117.61	青島如豐控股有限公司
31	日照	瀘州路以西、汕頭路以北	1882	19	100	日照宇通坤和電力科技有限公司
32	濟寧	鄒城工業園區	1863	22	84.46	濟寧正旺生物科技有限公司
33	青島	九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側	1859	23	82.24	青島萬洋眾創城開發建設有限公司
34	濱州	新海路以北,王山水庫以西	1847	13	143.15	無棣宜能化工有限公司
35	臨沂	宗地四至為:東至山東盛合食品有限公司用地、南至鄭山街道高埠前村土地、西至鄭山街道高埠前村土地、北至山東盛合食品有限公司用地	1833	39	47	山東盛合食品有限公司
36	日照	汾水大道以東、鋼城大道以南	1825	26	70.31	山東豐航繩業有限公司
37	濟寧	東、西、南均鄰北陶莊村土地,北鄰泰福路。	1806	12	148.71	山東曙嶽車輛有限公司
38	青島	黃島區204國道北、畫家村路西	1737	17	100.35	青島西海岸農高發展集團有限公司
39	青島	九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側	1698	23	75.1	青島萬洋眾創城開發建設有限公司
40	菏澤	青崗集鎮胡王莊村	1570	15	105.43	菏澤科騰生物科技有限公司
41	德州	趙徒幹路西側、創業街北側	1570	12	131.35	山東林楓新材料科技有限公司
42	濱州	城北工業園	1562	12	130.15	山東中濱環保技術有限公司
43	煙台	安康南路以東、規劃東昇路以南	1523	20	77.85	招遠東鑫產城發展有限公司
44	威海	臨港區初張路西、宜賓路北	1509	22	69.22	威海市鑫鼎建材有限公司
45	濟寧	濟寧經濟開發區嘉德路以西、豐祥路以南	1439	19	77.35	山東乾鋼金屬科技有限公司
46	煙台	牟乳路西、牟花路北(A地塊)	1402	24	59.4	煙台豐金製藥有限公司
47	濟寧	鄒城工業園區	1343	20	68.73	山東嘉珂生物科技有限公司
48	臨沂	位於蘭山區義堂鎮港上村、太和莊村,四至為:東至山東新港企業集團有限公司,南至太和莊村用地,西至太和莊村用地、港上村用地,北至政府儲備地、山東新港企業集團有限公司。	1341	23	58.81	山東新港企業集團有限公司
49	煙台	棲霞市臧家莊鎮小潘家村	1300	19	69.86	煙台華拓玻新材料科技有限責任公司
50	煙台	宇安路東側創業園一路南	1275	26	49.9	煙台嘉元智慧家居有限公司