2020年06月山東工業用地市場交易分析報告

2020-06-01

一、2020年06月山東工業用地成交總況分析

2020年06月，山東成交用地總面積19,116,064平方米（約合28,674畝）
· 工業用地面積為9,511,143平方米（約合14,267畝），佔總面積的50%，環比增長39.76%；
· 成交金額共計4,127,417萬元，其中工業用地金額308,309萬元，佔比7.47%，環比增長67.62%；
· 成交土地610宗,其中工業用地291宗，佔總宗數的47.7%，環比增長13.67%。

	面積			金額			宗數
位置	面積(平米)	佔比	環比	金額(萬元)	佔比	環比	宗數(個)	佔比	環比
臨沂	733,903	7.72%	-21.5%	20,955	6.8%	-25.08%	43	14.78%	-12.24%
濱州	829,243	8.72%	-5.11%	14,119	4.58%	-24.87%	35	12.03%	29.63%
濰坊	1,295,781	13.62%	124.04%	36,695	11.9%	95.67%	33	11.34%	-23.26%
棗莊	388,186	4.08%	-	13,947	4.52%	-	24	8.25%	-
菏澤	473,398	4.98%	-20.12%	10,925	3.54%	-15.4%	23	7.9%	91.67%
煙台	1,561,863	16.42%	490.55%	62,194	20.17%	531.25%	21	7.22%	90.91%
德州	708,714	7.45%	153.72%	17,987	5.83%	241.27%	21	7.22%	50%
濟南	510,068	5.36%	120.72%	33,739	10.94%	568.36%	19	6.53%	216.67%
淄博	1,003,126	10.55%	644.3%	38,415	12.46%	950.45%	17	5.84%	240%
濟寧	739,841	7.78%	1.66%	23,523	7.63%	4.54%	16	5.5%	-38.46%
青島	487,584	5.13%	-29.62%	17,159	5.57%	-11.55%	16	5.5%	6.67%
日照	235,772	2.48%	-25.93%	7,428	2.41%	-16.75%	6	2.06%	-14.29%
聊城	127,188	1.34%	-75.45%	2,972	0.96%	-75.65%	6	2.06%	-70%
泰安	43,498	0.46%	-87.51%	1,100	0.36%	-88.4%	5	1.72%	-37.5%
威海	106,857	1.12%	-56.56%	3,621	1.17%	-56.89%	4	1.37%	-60%
東營	266,125	2.8%	262.88%	3,535	1.15%	356.13%	2	0.69%	-50%

圖1 山東工業用地成交總況

二、2020年06月山東工業用地成交面積分析

2020年06月，工業用地成交面積較上月劇烈增長，呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看，16個地區均有工業用地交易，且煙台土地成交面積最大，佔比16%。

圖2 2020年06月山東工業用地市場交易分析報告

三、2020年06月山東工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看，臨沂成交宗數最多，這也是臨沂近12月以來第4次成為山東成交土地最多地區。同時，濟南、淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、濟寧、德州也在加速規劃工業用地，具備一定的發展潛力；濟南、淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、濟寧、德州正在成為投資熱門地區，價格呈現上升趨勢青島、泰安、威海、日照、臨沂、聊城、濱州、菏澤熱度有所降低。

圖3 2020年06月山東工業用地成交宗數分析

四、2020年06月山東工業用地成交金額分析

從成交金額來看，受成交宗數及面積、單價等影響，煙台成交金額最高，高達62,194萬元。全市成交總金額較上月增長67.62%呈現波動狀態。

圖4 2020年06月山東工業用地成交金額分析

從成交均價上看，濟南成交均價最高，達到44萬元/畝，東營成交均價最低，為9萬元/畝，由此可見，地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣，則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響，保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年06月山東各地區土地成交均價分佈

五、2020年06月山東工業用地成交詳情分析

由表可知，2020年06月，山東成交的所有工業用地中，總價最高的土地被萬華化學集團股份有限公司競得，為21,304萬元；而山東網源電力工程有限公司競得的地塊成交均價最高，達141萬元/畝；2020年06月面積最大的地塊為799.89畝，位於昌邑市濱海(下營)開發區新區一路以南、新區東四路以東、李廒路北。

序號	地區	地塊名稱	成交總價(萬元)	成交均價(萬元/畝)	面積(畝)	競得人
1	煙台	開發區疏港大道以南、開封路以西	21304	37	577.86	萬華化學集團股份有限公司
2	煙台	開發區嘉興路以西的A-8小區	16763	28	593.01	煙台台飛半導體科技有限公司
3	淄博	淄博高新區民祥路以北、工業路以西	12703	36	351.73	淄博高新城市投資運營集團有限公司
4	濰坊	昌邑市濱海(下營)開發區新區一路以南、新區東四路以東、李廒路北	10983	14	799.89	濰坊亞星新材料有限公司
5	濰坊	高新區梨園街以北、永春路以西	9764	35	278.98	歌爾股份有限公司
6	煙台	開發區A-1小區	8504	28	300.83	萬華化學集團電子材料有限公司
7	淄博	張店區昌國路以南、馮北路南延以西	5987	16	381.77	山東民祥化工科技有限公司
8	濟南	天橋區美里路南側地塊一	5391	130	41.47	山東新世紀温州工業基地發展有限公司
9	濟南	高新創新谷10號地塊	4900	62	79.27	山東舜豐生物科技有限公司
10	濟寧	濟寧高新區同濟南路以南、崇文大道以北	4420	22	198.11	山東華匯住宅工業科技有限公司
11	棗莊	市中區谷山路西側、科創路東側、大眾西路北側	4360	27	160.95	棗莊中鵬置業有限公司
12	煙台	行村連接線西、白沙河東、海翔西路北	3996	13	307.36	海陽市中南建設發展有限公司
13	淄博	淄博高新區民祥路以北、衞湖路以西	3865	28	137.7	山東希瑞新材料有限公司
14	淄博	臨淄區齊都鎮張皇路以南、規劃工業五路以北、辛河路以西。	3857	25	156.75	淄博九頂再生資源開發有限公司
15	濟南	長清區平安街道大劉莊村村北B地塊	3807	40	95.17	山東匯泉果品有限公司
16	濟南	高新東區1-08號地塊	3800	41	93.52	山東卓遠倉儲管理有限公司
17	日照	閆莊鎮錦泰家園社區魏家村	3555	20	177.72	大馳智能房車（日照）有限公司
18	臨沂	位於臨沂綜合保税區澳門路與臨工路交會處東北,四至為:東至前田莊居委用地、李家湖居委用地,南至李家湖居委用地,西至前田莊居委用地、李家湖居委用地,北至前田莊居委用地。	3509	20	179.92	臨沂網營物聯供應鏈有限公司
19	淄博	臨淄區金山鎮鋭陽路以北、翔暉路以西	3344	26	126.32	補天新材料技術有限公司
20	東營	河口區慶園路以西、義三路以北	3030	8	369.14	山東安諾其精細化工有限公司
21	濟南	鄒莊村工業地塊	2954	141	20.89	山東網源電力工程有限公司
22	濟南	高新東區1-07號地塊	2860	40	71.46	山東華光光電子股份有限公司
23	德州	位於德城區天衢工業園,北至小李路,南至實華北路,西至德州市公安消防支隊和前小屯村土地,東至德州金盛鋁業有限公司。	2680	21	129.89	德州睿途建設投資有限公司
24	濟南	龍山街道辦事處,龍山大電廠以西	2640	22	120	山東龍泉山新型建材有限公司
25	煙台	規劃路以北、高速路西輔路以西	2621	22	120.56	煙台米田電子科技有限公司
26	德州	位於德州經濟技術開發區,北至德州貝諾風力機械設備有限公司,南至果園路,西至崇德一大道,東至王莊村土地。	2590	27	96.34	景津環保股份有限公司
27	煙台	福潭路以西、茅山路以南、卦山路以北	2590	22	119.16	煙台環球機牀裝備股份有限公司
28	青島	城陽區棘洪灘街道錦盛四路東、宏祥四路北	2380	22	107.2	青島動投智雲谷產業發展有限公司
29	濟寧	新兗鎮後道義村,永安路以北,雍州路以西	2275	16	142.16	山東中冶經典建築科技有限公司
30	青島	高新區祥源路以東、春陽路以南、規劃東22號線以西、錦暄路以北	2268	40	56.7	青島拓疆機器人有限公司
31	濰坊	壽光市羊口鎮船廠路以西	2251	18	125.02	壽光市匯力機械有限公司
32	青島	黃島區濱海大道以南、陳家貢村以東	2212	32	70	青島宇洲海洋科技有限公司
33	濟南	天橋區濟南新材料產業園區59號地塊	2122	48	44.58	山東旭天標識工程有限公司
34	濟寧	任城區南躍進溝以東、濱河大道以北	2082	30	69.31	濟寧江北現代糧食物流有限公司
35	濟寧	新兗鎮金村,康泰路以北,迎春路以東	2055	33	61.59	通力輪胎有限公司
36	濰坊	泰山西街南側、珠江路東側	2047	22	93.01	山東恆科節能環保科技有限公司
37	濟寧	濟寧高新區嘉達路以北、西浦路以西	2020	20	101	永生重工有限公司
38	青島	高新區規劃東22號線以東、科韻路以南、華貫路以西、科海路以北	2000	40	50	青島盤古潤滑技術有限公司
39	濟寧	泗水縣新城路西、泗水新力食品機械有限公司南	1825	18	104	匯鑫山工(泗水)智能製造產業園有限公司
40	濟寧	鄒城工業園區	1793	20	91.78	山東艾孚特科技有限公司
41	威海	高區瀋陽路西、明上路北	1787	21	83.91	威海高新園區建設運營有限公司
42	濟寧	北臨時莊街道霍家村用地、西臨政府儲備用地、南臨長春路、東臨時莊街道霍家村和政府儲備用地	1777	19	91.28	山東中建材優科建築科技有限公司
43	臨沂	位於蒙陰縣垛莊鎮垛莊居委、紅日村、石山莊村土地範圍內	1722	15	117.3	蒙陰德瑞木業有限公司
44	濱州	興福鎮李韓村南,興廣鐵路以北、匯泉路以南	1704	12	142	山東奧馳實業有限公司
45	濱州	惠民縣孫武七路以北、樂安四路以東	1697	8	217.6	惠民經濟開發區城市建設投資有限責任公司
46	德州	位於德州經濟技術開發區,北至小劉村土地,南至小劉村和鮑莊村土地,西至小劉村土地,東至高鐵東大道。	1665	21	80.5	山東康諾恩源置業有限公司
47	煙台	開發區太原路以西的C-45小區	1642	37	44.68	萬華化學集團股份有限公司
48	臨沂	位於河東區九曲街道昆明路南段西側	1638	41	40.39	國投山東臨沂路橋發展有限責任公司
49	淄博	桓台縣唐山鎮工業路以西、山東東嶽未來氫能材料有限公司以北地塊	1635	31	52.77	桓台縣金海公有資產經營有限公司
50	臨沂	位於臨沂高新技術產業開發區西中環中段西側,四至為:東至古城村用地,南至古城村用地,西至古城村用地,北至古城村用地	1611	25	64.61	臨沂環創市場開發有限公司